El método
De una oportunidad a una decisión ejecutable.
No nos limitamos a encontrar un activo. Ordenamos cada fase para que oportunidad, estructura, capital y ejecución tengan sentido antes de avanzar.
Qué hace Tradevantage
De una oportunidad a una decisión ejecutable.
No nos limitamos a encontrar un activo. Ordenamos cada fase para que oportunidad, estructura, capital y ejecución tengan sentido antes de avanzar.
- 01
Originar
Accedemos a oportunidades mediante una red propia y relaciones directas.
- 02
Seleccionar
Filtramos con rapidez y analizamos sin concesiones.
- 03
Estructurar
Definimos vehículo, financiación, gobierno y derechos según cada proyecto.
- 04
Ejecutar
Coordinamos el plan de negocio desde la adquisición hasta la salida.
- 05
Reportar
Comparamos plan y realidad, explicamos desviaciones y activamos decisiones.
Un único estándar, con independencia del tamaño del ticket.
Explorar el métodoSelectividad
El capital no valida una tesis débil.
Antes de comprometer capital, cada operación debe superar cuatro puertas.
Encaje
Prefiltro
Activo, ubicación, situación, precio y timing.
Evidencia
Underwriting
Datos validados, economía total, riesgos y salida.
Decisión
Comité
Go / No-go con responsables y límites claros.
Match
Capital
Solo después buscamos el capital adecuado.
No aceptamos
- Buscar capital para salvar una tesis débil.
- Trabajar con datos no verificados.
- Confundir urgencia con oportunidad.
- Prometer rentabilidad o liquidez.
Exigimos
- Margen de seguridad y salida definida.
- Escenario base, downside y sensibilidades.
- Riesgos, conflictos y costes visibles.
- Responsables y derechos de decisión.
Primero el activo. Después la estructura. Solo entonces, el capital adecuado.
Ver qué analizamosUnderwriting
Underwriting antes que narrativa.
Cada activo se convierte en una decisión trazable. La tesis debe sostenerse con datos, escenarios y una salida razonable.
Activo & microzona
Demanda, liquidez, comparables y profundidad del mercado.
Legal & posesión
Registro, cargas, ocupación y contingencias.
Urbano & técnico
Licencias, obra, ITE, viabilidad y plazos.
Economía total
Compra, impuestos, deuda, CAPEX, reservas y venta.
Escenarios
Base, downside, sensibilidades y puntos de ruptura.
Salida
Comprador probable, ventana de mercado y plan alternativo.
Solo los datos validados llegan al investment memo.
La conversación inicial sirve para entender tu mandato. No implica compromiso ni acceso automático a una operación.
Ejecución
La inversión no termina en el cierre. La responsabilidad tampoco.
Tradevantage coordina las decisiones críticas del plan de negocio y mantiene una única responsabilidad operativa frente a los socios de capital.
Adquirir
Negociación, financiación, cierre y perímetro documental.
Ordenar
Posesión, licencias, contratos y contingencias.
Mejorar
Proyecto, CAPEX, obra, comercialización y control de desvíos.
Salir
Venta, refinanciación o explotación según la tesis aprobada.
Un gestor coordina activo, asesores, obra, financiación, reporting y salida.
Gobierno y reporting
Una misma verdad operativa.
La profundidad cambia con el inversor; los datos, no. Antes del cierre se define el perímetro. Durante la ejecución, se compara el plan con la realidad.
Antes del cierre
- 01Vehículo y tesorería.
- 02Gobierno y derechos.
- 03Costes y prioridades.
- 04Salida, prórrogas y escenarios adversos.
Durante la ejecución
- 01Hitos y caja.
- 02CAPEX y plazo.
- 03Comercialización.
- 04Desviaciones y decisiones.
Plan frente a real. Desviaciones sin maquillaje. Decisiones a tiempo.
La documentación específica de cada proyecto prevalece sobre cualquier material corporativo.
Siguiente paso
Primero el análisis. Después la conversación.
Si la operación supera el proceso, buscamos el capital adecuado. Si quieres entender si existe encaje contigo, empieza por aquí.